Sim, basta comprovar a capacidade financeira exigida pela instituição bancária escolhida para ser sua credora.

Uma dica é o valor das parcelas do financiamento de casa não ultrapassar 30% de sua renda mensal. No caso de casais ou união estável, as instituições financeiras geralmente aceitam a soma da renda.

Já com relação aos pais, avós e tios, alguns bancos não aceitam a composição da renda entre os adquirentes, independentemente do vínculo de parentesco.

Quanto ao FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), é possível fazer uso desse recurso desde que atenda todas as normas do SFH vigentes. Nesse caso, é possível contrair:

• compra à vista de imóvel residencial urbano concluído;
• amortização extraordinária do saldo devedor;
• liquidação antecipada da dívida,
• pagamento de parte das parcelas mensais do financiamento.

O ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) é cobrado pela prefeitura local, portanto seu valor pode variar. Existem também as taxas cartoriais (pagas na realização do registro) e as cobradas pelas instituições financeiras durante a abertura, avaliação do bem e manutenção do contrato.

Sim, desde que seja comprovada sua capacidade financeira para arcar com tais custos. Mas, nessa situação, não é possível utilizar o FGTS ao adquirir o segundo imóvel.

Após pagar toda a dívida, o agente financeiro ou banco emitirá um termo de quitação. Esse documento, deve ser levado ao mesmo cartório onde o contrato foi registrado, para constar na matrícula do imóvel a quitação da dívida reconhecida pelo credor.

O credor tentará renegociar a dívida. Caso não seja possível, há duas possibilidades de retomada do bem:

• no caso da garantia ser hipoteca, é realizada uma ação judicial de retomada do bem imóvel e sua correspondente venda em leilão de quitação da dívida.
• no caso de alienação fiduciária, é realizada, extrajudicialmente, a notificação ao devedor por meio do serviço de registro de imóveis para pagamento.

Quando você vai comprar seu imóvel, milhares de promessas são feitas, de forma verbal ou mesmo nos panfletos e propagandas. Por isso, é importante citar no contrato de compra e venda as promessas e guardar todas as propagandas e anotações sobre a propriedade. Assim, caso aconteça algo, é possível entrar com ação judicial específica para lhe exigir o cumprimento do prazo. Uma representação junto ao PROCON, neste caso, também é indicada em um prazo previsto de até 90 dias pelo CDC (Código de Defesa do Consumidor).

Os bancos e instituições financeiras oferecem diferentes planos e taxas de financiamento aos seus clientes. É muito importante fazer uma pesquisa minuciosa por parte do comprador para não ter dificuldade em arcar com a dívida. Diante disso, conte com a ajuda da melhor taxa capaz de verificar a melhor instituição de acordo com seu perfil.

Sim, a operação é possível. Entretanto, o saldo devedor deve ser negociado entre o atual dono do imóvel e seu possível comprador, sem nenhuma interferência das instituições financeiras. A partir daí, é possível contratar o financiamento de tal propriedade com os menores juros do mercado e esperar o banco solicitado aprovar a concessão do crédito.

A portabilidade permite que uma pessoa transfira seu saldo devedor a outro agente financeiro com melhores condições de pagamento. Após a escolha do banco, este quitará seu saldo devedor junto ao banco original com recursos transferidos eletronicamente e, a partir daí, passará a vigorar um novo contrato.

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