A dica mais importante que já entregaremos no início do nosso artigo é saber como funciona o processo de financiamento de um imóvel. As nossas taxas são as melhores do mercado com as melhores condições para que a aquisição seja realizada o mais rápido possível, você está apenas a 6 passos de realizar o seu sonho com sucesso!

Primeiro passo – Simulação

Até quanto você pode investir para aquisição do imóvel próprio? Faça uma simulação aqui, basta preencher o valor do imóvel e de quanto precisa! Entre em contato com um dos nossos consultores para você ter a noção exata das parcelas e prosseguir para as próximas etapas.

Segundo passo – Análise de crédito

Analisaremos o seu crédito com os bancos com as melhores taxas e os menores juros. Atenção! Sozinho você levaria meses fazendo isso, pois cada banco tem uma política e procedimento diferente em relação ao crédito. Nós cuidaremos disso para você com todo o suporte e agilidade da nossa equipe.

Terceiro passo – Análise de documentos 

Os bancos exigem toda a documentação e avaliam o imóvel que está à venda para que tudo ocorra da melhor forma possível. Essa etapa é importante para garantir a sua segurança e de todos os envolvidos nesse negócio, e nós, estaremos acompanhando cada detalhe dessa jornada com você!

Quarto passo – Valores revisados

É hora de revisarmos tudo. É importante rever os valores da sua operação e garantir que tudo esteja certinho. Depois disso, é a vez do banco revisar o contrato e finalizar o processo para aquisição.

Quinto passo – Registro

Nessa etapa o contrato já está pronto e precisa das assinaturas entre compradores e vendedores, o que garante a validação da operação. Após isso, é só levar o contrato assinado para o Cartório de Imóveis para realizar a atualização da matrícula impressa.

Sexto passo – Recursos liberados

Tudo certo até aqui! Com o contrato registrado, agora você precisa enviar novamente para o banco liberar o valor do financiamento e pronto, agora você realizou o seu sonho sem armadilhas, com segurança e o principal, com a melhores taxas do mercado, sem aqueles juros abusivos e demora no processo de aquisição!

 

Contamos no início do artigo a principal dica para ter um financiamento de sucesso, entender sobre os processos é fundamental antes de iniciar o sonho de realizar o financiamento do seu imóvel e para te ajudar no processo além de deixar os nossos especialistas a sua disposição, reunimos mais dicas essenciais: 

Financiamento Imobiliário: Dicas 

• Compare as ofertas de diversas instituições bancárias;
•  Dá para obter o crédito antes de encontrar o imóvel e iniciar o processo para realização do seu sonho;
• A idade do mutuário afeta o valor das prestações;
• Escola a taxa de juros que indexa o financiamento;
• Os bancos que têm parceria com imobiliárias nem sempre oferecem os melhores negócios, por isso, consulte um especialista no assunto antes de iniciar o processo de financiamento para auxiliá-lo;
• É possível cortar custos com a migração de um banco para outro.
• O sistema de prestações decrescentes é o mais vantajoso;
• Esteja preparado e faça uma simulação do quanto você vai conseguir pagar;
• Tenha uma conta corrente na instituição escolhida, isso facilita e muito no tempo para realização da finalização de todo processo;
• Confira todas as documentações necessárias, é importante se informar desde cedo sobre todas as documentações necessárias;
•  A compra do imóvel não deve comprometer as finanças em mais de 30% da renda mensal líquida;
• Alguns prazos máximos do crédito podem variam em até 10 anos;
• Você sabia que o  FGTS pode ser utilizado para financiar um imóvel? No entanto, é importante consultar as regras antes de solicitar.
• É fundamental entender mais sobre as taxas que envolvem um financiamento: seguro de vida e de imóveis, avaliação do imóvel, ITBI, custo efetivo total, etc;
• Alguns bancos usam termos burocráticos somente para confundi-lo;
• Alguns bancos podem solicitar um aporte mais elevado que outros;
• Escolha o apartamento ideal para você ou sua família;
• Cuidado! O valor da primeira prestação pode enganar o comprador;
• Se você tem outras dívidas, elas entram na conta como comprometimento de renda do cliente;  
• É possível incluir impostos e taxas no crédito;
• Reduza custos desnecessários.

Financiamento Imobiliário: 10 dicas para os requisitos solicitados pelas instituições financeiras

Muitas dúvidas em torno de nosso auxílio é sobre a questão de pré requisitos para financiar um imovel, é fundamental que você saiba o que precisa antes de iniciar do processo: 

1. É preciso comprovar que a sua renda não será afetada em até 30% e que você não tenha nenhuma outra dívida que possa comprometê-la;
2. O comprador não pode ter o nome restrito para crédito no SPC/Serasa;
3. A idade do comprador e o tempo de financiamento não podem ultrapassar 80 anos;
4. Ser brasieleiro ou até mesmo estrangeito desde que tenha o visto permanente no Brasil e que tenha 18 anos completos;
5. Todas documentações precisam estar em dia e entregues no prazos solicitado;
6. Abrir um cadastro positivo para obter um histórico de créditos; 
7. Receba sempre os pagamentos na mesma conta bancária que usara para financiar o seu imovel;
8.  Estude o local antes e escolha de acordo com a localização, segurança e principalmente valorização do imóvel.
9. Consulte o seu score no seguinte site: https://www.serasa.com.br/ ou https://www.consumidorpositivo.com.br/ existem outros site e aplicativos que você poderá consultar facilmente;
10. Conheça o sistema de amortização constante (SAC),  que tem como característica principal manter o mesmo valor de amortização até a última parcela;

Documentos necessários para financiar um imóvel

• Em caso de trabalhador assalariado, será necessário levar a carteira de trabalho;
• Documentações de uso comum: CPF, carteira de identidade (RG), Carteira de habilitação (CNH), OAB ou CRM;
• No caso de utilizar o FGTS é preciso levar o extrato do mesmo;
• Comprovante de residência (endereço atual); 
• Tenha sempre em mão o comprovante de renda dos últimos 3 meses pró-labore ou declaração do Imposto de Renda;
• Comprovante de estado civil: certidão de casamento, união estável ou certidão de nascimento;

 

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Até breve! 

Equipe – P4 Negócios Imobiliários